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2016年四川居民購房意愿調查報告
在接二連三的樓市政策出臺之后，四川居民的購房意愿到底如何?5月19日，四川省統(tǒng)計局民調中心發(fā)布《2016年四川居民購房意愿調查報告》顯示，6000名城鄉(xiāng)受訪者中，計劃購房者占12.0%，較2015年調查結果高1個百分點;農村進城人員購房意愿較強，需要引起關注;改善型需求旺盛超“剛需”，成為購房新主力;成都市計劃購房者選擇“成都市五城區(qū)(含高新區(qū))”的比例持續(xù)下降。
愿不愿意買房?
計劃購房者比例較2015年有提高
據(jù)了解，此次調查采用計算機輔助電話隨機抽樣訪問的方式，抽選成都、攀枝花、瀘州、德陽、綿陽、樂山、眉山、宜賓、南充、達州、涼山等11個市(州)進行調查，訪問對象為當?shù)啬挲g在20-65歲之間的城鄉(xiāng)常住居民。調查共計完成有效樣本6000個，其中成都市完成1000個，其余10個市(州)各完成500個。
調查顯示，計劃購房者占整體受訪者的12.0%，較2015年同期調查結果高1個百分點。分地區(qū)看，成都市受訪者中，計劃購房者占比為14.0%，較2015年高2.4個百分點;其他市(州)受訪者中，計劃購房者占比為11.6%，較2015年高0.9個百分點。
分城鄉(xiāng)看，受訪城鎮(zhèn)和農村居民中，計劃購房者分別占13.7%和9.9%，均較2015年高1個百分點。有農村戶籍、在城鎮(zhèn)常住的居民中，表示2016年計劃購房的占16.6%，較城鎮(zhèn)戶籍居民計劃購房的占比多4.4個百分點。
近四成計劃購房者購房表示，愿意購房的原因主要受“購房首付比例降低、交易稅費調減等樓市利好政策”影響。
為什么買房?
改善需求旺盛超“剛需”
調查顯示，在計劃購房者中，21-30歲的占42.4%，31-40歲的占28.9%，兩者相加比例為71.3%。綜合2010年、2015年和2016年調查結果看，20-40歲年齡段的計劃購房者比例呈持續(xù)提高態(tài)勢，反映出當前購房群體趨于年輕化。
而近六成計劃購房者表示目前家庭沒有商品住房，從購房目的看，選擇“改善住房條件”的比例最高，占48.8%，超過“解決剛需”8.6個百分點(詳見圖2)。與2015年調查比較，選擇“改善住房條件”的受訪者增加了10.6個百分點，選擇“解決剛需”的購房者下降了14.3個百分點。
從調查結果分析，省統(tǒng)計局相關負責人認為，改善型需求逐步釋放，接力“剛需”成為購房新主力。
在哪里購房?
成都市計劃購房者選擇在城區(qū)購房的比例持續(xù)下降
調查中，當了解計劃購房者對房屋面積的選擇時，選擇“91-120平米”的比例最高，為50.8%;選擇“71-90平米”的占27.4%。
對于購房地域，成都市計劃購房者中，主要選擇“成都市五城區(qū)(含高新區(qū))”和“成都市郊縣”;其他市(州)購房者中，主要選擇“本市”和“本縣(區(qū)、鎮(zhèn))”。
不過，綜合2010年、2015年和2016年調查結果看，計劃購房者購房地域選擇均主要立足于當?shù)?成都市計劃購房者選擇“成都市五城區(qū)(含高新區(qū))”的比例持續(xù)下降，2015年、2016年選擇“成都市郊縣”的比例均明顯高于2010年;其他市(州)計劃購房者選擇“本市”的比例同樣持續(xù)下降，2015年、2016年選擇“本縣(區(qū)、鎮(zhèn))”的比例均高于2010年近8個百分點。
是否愿意購買開放式小區(qū)?
30.3%的市民期待開放式小區(qū)
調查中，當問及計劃購房者“新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設封閉住宅小區(qū)”對購房的影響時，選擇“比較期待開放式住宅小區(qū)”的占30.3%，表示“不介意住宅小區(qū)開放還是封閉，對購房無影響”的占27.4%，以上兩者相加比例為57.7%;選擇“購房時仍會選擇封閉住宅小區(qū)，不影響購房進度”的占21.0%，“購房時仍會選擇封閉住宅小區(qū)，會加快購房進度”的占12.2%;此外，表示“對此不太清楚” 的占9.1%。從計劃購房者不同分組看，對于封閉式小區(qū)的選擇，城鎮(zhèn)高于農村，學歷越高、年齡越小，選擇比例越高。
堅持選擇封閉住宅小區(qū)原因又是什么呢?受訪者表示因“人身、財產(chǎn)等安全問題”顧慮的最多，占58.6%;其次是“噪音等問題，會降低居住小區(qū)品質”，占22.2%;第三是“停車場、綠地、健身等公共資源占用問題”，占17.6%;此外，還有選擇“其他”(主要表示習慣居住封閉式小區(qū)等)的占1.6%。
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