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在全縣房地產開發(fā)工作會議上的講話
同志們：
很高興參加今天的房地產開發(fā)工作會議，與我們各開發(fā)企業(yè)的經理們和有關部門一起，研究分析全縣房地產業(yè)發(fā)展的形勢，共同探討加快房地產業(yè)發(fā)展的有效措施，促進全縣房地產業(yè)又好又快發(fā)展。下面，我講幾點意見，與大家一起探討。
一、全縣房地產業(yè)保持健康發(fā)展態(tài)勢，對全縣經濟社會發(fā)展貢獻很大
200x年，我縣高度重視房地產業(yè)發(fā)展，積極培育、規(guī)范和發(fā)展房地產市場，房地產開發(fā)工作取得了可喜成績，對全縣作出了很大貢獻。一是開發(fā)總量和規(guī)模較大。全縣房地產開發(fā)投資完成xx億元，完成施工面積xx萬平方米，竣工面積xx萬平方米，財稅貢獻突破xx億元，在我縣繳納各項稅xx多萬元，繼續(xù)保持快速增長的態(tài)勢。二是整體開發(fā)實力明顯提高。全縣38家房地產開發(fā)企業(yè)均順利通過國家年檢，xx房地產開發(fā)公司晉升為國家一級開發(fā)企業(yè)，三家公司晉升為國家二級開發(fā)企業(yè)，全縣二級企業(yè)總數(shù)達到了9家。三是企業(yè)市場開拓能力顯著增強。xx房地產開發(fā)公司推出的高層、小高層住宅，大大減少了占地面積，體現(xiàn)了節(jié)能環(huán)保住宅的理念；同發(fā)公司開發(fā)的普通住宅，高質不高價，迎合大眾化，在xx市區(qū)叫響了品牌，站穩(wěn)了腳跟，深受普通百姓的青睞。四是房地產業(yè)對經濟發(fā)展的拉動作用不斷增強。房地產業(yè)的發(fā)展，推動了土地資源的大幅增值，增加了城區(qū)的人流、物流、信息流，在加快城鄉(xiāng)建設、拉動經濟增長、帶動相關產業(yè)發(fā)展、提升群眾居住水平等方面做出了新的貢獻。五是房地產市場秩序進一步規(guī)范。我縣成立并健全了房地產聯(lián)席會制度，深入整頓規(guī)范房地產市場秩序，狠抓項目質量管理，商品房合同糾紛、質量投訴數(shù)量大幅度降低。同時，積極推行以需定產，不斷調整供地結構和住房結構，初步形成了以普通住房為主的供應體系，以經濟適用房、廉租房和公積金制度為主要內容的住房保障體系。
二、正確分析形勢，增強加快房地產業(yè)發(fā)展的信心和決心
近年來，針對房價畸高、房產市場秩序混亂的狀況，國家加大了宏觀調控力度，相繼出臺了以穩(wěn)定房價、調整住房結構為主要內容的房產新政。對這一宏觀調控政策，我們要正確看待，辯證分析，積極應對。應該說，房產新政對房地產業(yè)近期的發(fā)展帶來了一些影響，對部分企業(yè)也形成了一定制約。但是從長期來看，這些政策的出臺，有利于規(guī)范房地產業(yè)市場秩序，有利于提升開發(fā)企業(yè)競爭力，有利于促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。國家加強房地產市場調控，主要目的是穩(wěn)定房價，防止房價過快增長，出現(xiàn)大起大落，而不是刻意的打壓房價。可以預見，xx的房地產業(yè)仍將保持快速發(fā)展的態(tài)勢。只要我們積極順應政策調控要求，把宏觀調控作為促進行業(yè)健康發(fā)展、提升企業(yè)自身素質的重大機遇來抓，優(yōu)先發(fā)展群眾歡迎的中低價位、中小戶型的住宅，全縣房地產開發(fā)業(yè)就一定能夠保持健康發(fā)展的良好態(tài)勢。
三、搶抓新縣城建設機遇，開創(chuàng)我縣房地產業(yè)發(fā)展新局面
xx縣經過10多年的發(fā)展，總人口已達xx萬人，建成區(qū)面積達到xx平方公里，已經發(fā)展成為全縣政治經濟文化中心和推動全縣跨越發(fā)展的主要增長極。去年5月份，我縣委托xx規(guī)劃設計院編制了xx城區(qū)新一輪總體規(guī)劃，進一步拓展了xx城區(qū)的發(fā)展空間。去年以來啟動實施了一大批城市建設重點工程，這些工程在完善城市功能、提升城區(qū)形象、增強承載能力等方面將發(fā)揮重大作用，從而進一步提高xx城區(qū)對優(yōu)質生產要素的集聚吸納能力。在推進城建重點工程的同時，加大現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展力度，著力引進高檔賓館、商務辦公樓、大型超市等項目，城區(qū)的人氣得到了很大提升，這都為我縣房地產業(yè)發(fā)展提供了前所未有的重大機遇。房地產業(yè)是xx城區(qū)重點發(fā)展的產業(yè)之一，發(fā)展空間廣闊，潛力巨大。建設新縣城，需要全縣人民的共同努力，更需要在座各位的積極參與。希望我們各家開發(fā)企業(yè)進一步提高開發(fā)資質，多開發(fā)一批精品樓盤和高檔小區(qū)，注重品牌培育，誠信規(guī)范經營，增強市場競爭力，在為家鄉(xiāng)建設建功立業(yè)的同時，把企業(yè)規(guī)模做大，實力做強。
四、提供優(yōu)質服務，為房地產業(yè)健康發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境
今天來參加會議的有規(guī)劃、建設、國土、工商、房管、財政、國稅、地稅等部門，都是和全縣房地產業(yè)發(fā)展密切相關的部門。我們這些部門能否充分發(fā)揮職能作用，對全縣房地產業(yè)發(fā)展至關重要。相關部門要加強房地產市場信息系統(tǒng)建設，及時、準確、全面地采集房地產業(yè)運行中的動態(tài)數(shù)據，對市場狀況和發(fā)展趨勢做出準確判斷，并及時向社會發(fā)布，引導房地產開發(fā)企業(yè)理性投資。要簡化辦事程序，提高工作效率，凡通過土地市場取得開發(fā)權的項目，要在最短時間內，以最快的速度辦理好各方面手續(xù)，努力為投資者提供寬松的投資環(huán)境。建設部門作為房地產業(yè)主管部門，要深入宣傳貫徹國家房地產業(yè)發(fā)展政策，強化政策指導，搞好市場調查研究，及時總結一些企業(yè)管理的好經驗、好做法，促進開發(fā)企業(yè)整體水平的提高。要充分發(fā)揮房地產聯(lián)席會制度作用，完善市場監(jiān)管制度，提高監(jiān)管水平，規(guī)范市場秩序，為企業(yè)營造良好的經營環(huán)境。要積極發(fā)揮房地產開發(fā)企業(yè)協(xié)會作用，增強企業(yè)間的協(xié)作和交流。房管部門要積極為各開發(fā)公司辦理商品房預售許可、房屋權屬登記等方面的手續(xù)提供便利，切實加強對物業(yè)管理企業(yè)和中介、服務機構指導和管理，為房地產業(yè)的發(fā)展提供良好的配套服務。財稅部門要加強和開發(fā)企業(yè)的聯(lián)系，及時為企業(yè)提供財稅政策信息咨詢和服務，鼓勵企業(yè)為家鄉(xiāng)發(fā)展多做貢獻，縣政府將嚴格兌現(xiàn)獎勵政策。
同志們，我縣房地產業(yè)經過十多年特別是近幾年的發(fā)展，產業(yè)地位不斷提升，開發(fā)質量不斷提高，產業(yè)規(guī)模不斷壯大，已經具備加快發(fā)展的良好基礎。我相信，經過大家的共同努力，房地產開發(fā)業(yè)一定會保持快速健康發(fā)展的良好態(tài)勢，為我縣經濟社會又好又快地發(fā)展做出新的更大貢獻！
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