解決定金糾紛的注意事項

　　定金合同是我們常見的合同，也會因為其他原因一方違約，那么定金合同我們該怎么辦?我們在處理定金糾紛的時候應該注意什么?現在將在下面的文章里為您分析幾點處理定金問題時的原則，幫助您解決煩惱。

　　解決定金糾紛應注意什么？

　　1、定金罰則的適用規(guī)則。

　　債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　2、實際交付定金數額多于或者少于約定數額處理規(guī)則。

　　定金合同簽訂后，如果應當交付定金的一方實際交付的定金數額多于或者少于約定數額，可視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。

　　3、遲延履行或者其他違約行為處理規(guī)則。

　　實踐中如果當事人一方延遲履行合同的，應當按照延遲履行部分所占合同約定的.比例，適用定金罰則。

　　4、合同部分履行時的處理規(guī)則。

　　全部不履行的，當然適用定金罰則，部分不履行，其不履行的部分仍在擔保范圍之內，定金的效力對其仍具約束力，部分不履行部分，應當適用定金罰則。當事人一方不完全履行合同債務，應當按照未履行部分與占整個合同的比例，未履行部分的定金額，適用定金罰則。

　　5、未按合同交付定金的處理規(guī)則。

　　雙方當事人確定了定金條款和數額后，定金合同并不立即生效，以當事人實際交付金為準，但在具體執(zhí)行過程中一方未支付定金，該合同不可強制執(zhí)行，當事人不因定金合同的不生效而產生締約過失責任。

　　6、合同中既約定定金又約定違約金的處理規(guī)則。

　　有些當事人在合同中既約定違約金，也約定定金，在一方違約時，對方要求違約金與定金條款并用。選擇適用違約金條款或定金條款，就可以達到彌補因違約受到損失的目的;違約金相當于一方由于對方違約所造成的實際損失。

　　7、訂約定金的處理規(guī)則。

　　當事人約定以交付定金作為訂立主合同的擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金。對立約定金作的解釋，立約定金也被稱為訂約定金，實踐中如果當事人違反立約定金的應當按照擔保法第89條的規(guī)定進行處理。

　　8、第三人的過錯導致合同不能履行適用定金罰則。

　　合同關系以外第三人的過錯導致合同不能履行的，除該合同另有約定外，仍應對違約方適用定金罰則，合同當事人一方在接受定金處罰后，可依法向第三人追償。