銀行資產(chǎn)評估報(bào)告

時(shí)間：2025-07-10 08:56:40 銀鳳資產(chǎn)評估報(bào)告我要投稿

相關(guān)推薦

銀行資產(chǎn)評估報(bào)告

　　重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的財(cái)務(wù)管理，能使企業(yè)理財(cái)人員通過對企業(yè)價(jià)值的評估，了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價(jià)值，增加所有者財(cái)富。下面整理了一篇銀行定資產(chǎn)評估報(bào)告，希望對您有幫助!

銀行資產(chǎn)評估報(bào)告

　　銀行資產(chǎn)評估報(bào)告 1

　　價(jià)值類型和定義

　　根據(jù)本次擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的評估目的，我們選取了持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價(jià)值類型。

　　市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

　　銀行資產(chǎn)評估

　　評估基準(zhǔn)日

　　本次選定的評估基準(zhǔn)日為XXXX 年 9 月 30 日。本基準(zhǔn)日由委托方確定，是最接近經(jīng)濟(jì)行為的年度報(bào)表日。本報(bào)告中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　評估依據(jù)

　　本次資產(chǎn)評估的主要依據(jù)有：

　　(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

　　XX公司與XX資產(chǎn)評估有限公司簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同》;

　　XX資產(chǎn)評估有限公司

　　(二)法律法規(guī)依據(jù)

　　1.企業(yè)國有資產(chǎn)法 (2008年10月28日通過) ;

　　2.企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法(國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第12號);

　　3.關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知(國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號);

　　4.《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》財(cái)政部第14號令;

　　5.《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財(cái)政部第3號令;

　　6.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財(cái)政部國資發(fā)產(chǎn)權(quán)《關(guān)于企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項(xiàng)的通知》[2006]306號;

　　7.《中華人民共和國公司法》、《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)會計(jì)制度》;

　　8.其他相關(guān)的法律、法規(guī)文件。

　　(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)

　　1.財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》的通知及附件“財(cái)企 [2004]20號”;

　　2.中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)關(guān)于印發(fā)《企業(yè)價(jià)值評估指導(dǎo)意見(試行)》的通知及附件[2004]134號;

　　3.中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報(bào)告》等7項(xiàng)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的通知：《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報(bào)告》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估程序》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—工作底稿》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》和《資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》[2007]189號;

　　4.中國資產(chǎn)評估協(xié)會《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》(中評協(xié)[2008]218號);

　　5.中國注冊會計(jì)師協(xié)會關(guān)于印發(fā)《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》的通知(會協(xié)[2003]18號)。

　　(四)權(quán)屬依據(jù)

　　委估股權(quán)認(rèn)購及確認(rèn)的相關(guān)資料;

　　(五)取價(jià)依據(jù)

　　1.委托方提供的XX銀行 2013、2012、2011 年XX銀行審計(jì)報(bào)告及附件

　　2.被評估單位提供的資產(chǎn)評估申報(bào)表及其他資料;

　　3.同花順軟件查詢的相關(guān)市場數(shù)據(jù)資料;

　　4.其他有關(guān)資料。

　　評估方法

　　根據(jù)本次評估目的，企業(yè)價(jià)值評估一般適用收益法、市場法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)三種資產(chǎn)評估基本方法。

　　(一)評估方法的選擇

　　XX銀行主要經(jīng)營吸收公眾存款、發(fā)放短、中長期貸款、辦理票據(jù)承兌與貼現(xiàn)及中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。銀行經(jīng)營受國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、貨幣信貸政策的影響較為直接，區(qū)域性的商業(yè)銀行除受國家宏觀政策影響外，與其所處地區(qū)可服務(wù)市場的大小和增長性關(guān)系密切，在考慮XX銀行股權(quán)價(jià)值時(shí)，需要整體考慮銀行業(yè)基本面以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。考慮到 2007 年寧波銀行、南京銀行和北京銀行相繼上市，這三家城市商業(yè)

　　銀行的估值對同屬于地區(qū)性銀行的XX銀行有較強(qiáng)的借鑒意義，從而確定采用市場法評估更有利于評估目的價(jià)值實(shí)現(xiàn)。

　　結(jié)合上述分析，本次對XX公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的 600.00 萬股XX銀行股權(quán)價(jià)值的評估，主要采用市場法中相對估值模型。

　　(二)市場法及其適用條件

　　市場法屬于間接評估方法。一般又分為參考企業(yè)比較法(也稱相對指標(biāo)比較法)和并購案例比較法。由于并購案例資料難以收集且無法了解其中是否存在非市場價(jià)值因素，因此不宜選擇該種方法。對于參考企業(yè)法，由于目前金融行業(yè)上市公司比較多，可以在其中選出可比公司進(jìn)行比較，故選擇采用參考企業(yè)比較法。

　　市場法的適用條件是：①需要有一個(gè)充分活躍的資產(chǎn)市場;②參照物及其與被估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可以搜集、量化的。

　　采用相對指標(biāo)比較法對標(biāo)的權(quán)益或風(fēng)險(xiǎn)證券等的價(jià)值估算，一般是根據(jù)評估對象所處市場的情況，選取某些公共指標(biāo)如市凈率(PB)、市盈率(PE)等與可比公司進(jìn)行比較，通過對評估對象與可比公司各指標(biāo)相關(guān)因素的比較，調(diào)整影響指標(biāo)因素的差異，來得到評估對象的市凈率(PB)或市盈率(PE)等，據(jù)此估算評估對象的價(jià)值。

　　考慮XX銀行是一家從事金融業(yè)為主的區(qū)域性銀行企業(yè)，目前國內(nèi)已經(jīng)有多家相類似的銀行企業(yè)在國內(nèi)滬深股市上市交易，可參考對比的類似企業(yè)較多，而公開活躍的市場價(jià)格更能反映可比企業(yè)的價(jià)值。本次評估中，結(jié)合被評估單位的行業(yè)特點(diǎn)，采用市凈率(PB)或市盈率(PE)等方法對XX銀行進(jìn)行相對估價(jià)是適宜的。

　　評估程序?qū)嵤┻^程和情況

　　根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)資產(chǎn)評估的政策和法規(guī)規(guī)定，我們對XX銀行股權(quán)評估實(shí)施了如下的評估程序：

　　(一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)

　　與委托方進(jìn)行充分溝通，明確了解評估報(bào)告使用者本次資產(chǎn)評估的目的、評估范圍和評估對象、評估基準(zhǔn)日，制定評估方案，了解主要股權(quán)的形成、變更及登記情況，了解股權(quán)涉及的資產(chǎn)概況、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績及委托方對資產(chǎn)評估時(shí)間的計(jì)劃要求。

　　(二)簽訂業(yè)務(wù)約定書

　　我們根據(jù)具體情況，對獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評價(jià)，并派有專業(yè)勝任能力的項(xiàng)目經(jīng)理承接了本次評估業(yè)務(wù)。

　　(三)編制評估計(jì)劃

　　由項(xiàng)目經(jīng)理選擇專業(yè)人員，并對評估的.具體步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排和技術(shù)方案等制定本項(xiàng)目的評估計(jì)劃。

　　(四)資產(chǎn)清查和盡職調(diào)查

　　1.由評估人員指導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)清理自查和輔導(dǎo)企業(yè)準(zhǔn)備相關(guān)資料。包括：填寫資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表和資產(chǎn)評估資料清單，準(zhǔn)備相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、歷史資產(chǎn)基礎(chǔ)支出明細(xì)、資產(chǎn)質(zhì)量狀況，其他財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等相關(guān)評估資料。

　　2.評估人員現(xiàn)場檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證相關(guān)評估資料。由評估人員依據(jù)資產(chǎn)負(fù)債明細(xì)表，查驗(yàn)相關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明、歷史成本支出明細(xì)、資產(chǎn)質(zhì)量狀況，其他財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等相關(guān)評估資料;在資產(chǎn)現(xiàn)場勘察過程中與管理人員和使用人員的廣泛的交流，比較充分地了解了資產(chǎn)的歷史形成及使用現(xiàn)狀。

　　(五)收集評估資料

　　根據(jù)企業(yè)預(yù)測申報(bào)的內(nèi)容，選擇評估途徑和具體的評估方法，并與企業(yè)的主要管理人員、財(cái)務(wù)人員和經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)管理人員等進(jìn)行交談，了解被評估公司的經(jīng)營情況、收入和費(fèi)用情況等，查閱被評估單位前三年的主要財(cái)務(wù)資料。

　　(六)評定估算

　　根據(jù)評估目的、價(jià)值類型和評估資料的收集情況，選擇適用的評估方法和相應(yīng)的參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評估結(jié)論。

　　(七)編制和提交評估報(bào)告

　　根據(jù)評定估算的結(jié)果撰寫評估說明，起草資產(chǎn)評估結(jié)果報(bào)告書，經(jīng)三級審核后，向委托方提交正式的資產(chǎn)評估報(bào)告書。

　　評估假設(shè)

　　1.基本假設(shè)條件

　　(1)假設(shè)被評估公司可以保持目前的經(jīng)營方式、經(jīng)營范圍和管理水平持續(xù)經(jīng)營下去;

　　(2)假設(shè)被評估公司的經(jīng)營者是守法和負(fù)責(zé)的，且公司管理層有擔(dān)當(dāng)其職務(wù)的能力;

　　(3)假設(shè)被評估公司未來將采取的會計(jì)政策和編寫此報(bào)告所采用的會計(jì)政策在重要方面基本一致;

　　(4)有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重大變化;

　　(5)無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對企業(yè)造成重大不利影響。

　　2.特殊假設(shè)條件

　　(1)假設(shè)被評估單位各類風(fēng)險(xiǎn)控制制度能夠得到有效執(zhí)行、從業(yè)人員能保持應(yīng)有的職業(yè)道德;

　　(2)假設(shè)被評估單位在未來的經(jīng)營中，不會出現(xiàn)因各種非經(jīng)營性因素導(dǎo)致的異常而被限制或暫停相關(guān)業(yè)務(wù)等的情形;

　　(3)委托方提供的與評估相關(guān)的財(cái)務(wù)資料及產(chǎn)權(quán)資料是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)

　　銀行資產(chǎn)評估報(bào)告 2

　　委托方：貴州xx股份有限公司

　　資產(chǎn)占有方：貴州xx股份有限公司

　　被評單位：貴州xx股份有限公司

　　評估目的：貴州xx股份有限公司發(fā)行人民幣普通股。為此需對此目的及貴州xx股份有限公司的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評估，為貴州茅臺有限公司招股工作提供價(jià)值參考依據(jù)。

　　評估基準(zhǔn)日：xxxxxxx

　　評估范圍及評估對象：包括流動(dòng)資產(chǎn)及負(fù)債等。資產(chǎn)評估申報(bào)表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負(fù)債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。評估方法：采用單項(xiàng)資產(chǎn)加和法。

　　評估結(jié)論：

　　以下摘評估報(bào)告：

　　資產(chǎn)評估申報(bào)表列示的總資產(chǎn)評估值為76,809.49萬元，負(fù)債評估值為51,978.86萬元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬元。

　　評估機(jī)構(gòu)：xxxxx

　　伐定代表人：xxxxxx

　　總評估師：xxxxxx

　　報(bào)告出具日期：xxxxxx

　　項(xiàng)目名稱貴州xx股份有限公司招股項(xiàng)目。

　　一、緒言

　　本會計(jì)事務(wù)所接受貴州xx股份有限公司委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為評估目的而涉及的全部資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允的反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況和評估結(jié)果報(bào)告如下：

　　二、委托方和資產(chǎn)占有方概況

　　(一)委托方簡介

　　委托方：貴州xx股份有限公司。

　　注冊地址: xxxxxx

　　法定代表人：xxxx

　　注冊資本：成立時(shí)注冊資本為人民幣xxxx萬元

　　企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

　　經(jīng)營范圍：xxxx

　　(二)資產(chǎn)占有方簡介

　　貴州茅臺份有限公司

　　三、評估目的

　　為配合貴州xx股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評估即為該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的貴州xx股份有限公司資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的價(jià)值提供參考依據(jù)。

　　四、評估范圍及對象

　　包括流動(dòng)資產(chǎn)及負(fù)債等。資產(chǎn)評估申報(bào)表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負(fù)債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。

　　五、評估基準(zhǔn)日

　　xxxxxx

　　六、評估原則

　　根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：

　　1、工作原則：獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的評估原則

　　(1)、獨(dú)立性原則：資產(chǎn)評估工作由具有資產(chǎn)評估行業(yè)管理機(jī)構(gòu)授予資產(chǎn)評估資格的社會公正性機(jī)構(gòu)獨(dú)立進(jìn)行操作，不受被評估資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益和外界干擾的影響。評估機(jī)構(gòu)及操作人員與被評估資產(chǎn)各方當(dāng)事人沒有利害關(guān)系；

　　(2)、公正、客觀性原則：評估人員從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查研究，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，采用符合實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、公正的評估結(jié)論；

　　(3)、科學(xué)性原則：在具體評估過程中，根據(jù)特定目的，制定科學(xué)的評估方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，用資產(chǎn)評估基本原理指導(dǎo)評估操作。

　　2、操作原則：資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營和產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)、替代性、公開市場原則等。

　　(1)、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則和產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則：評估中根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)；

　　(2)、替代性原則：同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種時(shí)，選用最低的一種；

　　(3)、公開市場原則：評估選取的作價(jià)依據(jù)和評估結(jié)論都可以在公開市場存在或成立，交易條件公開并且不具有排他性。

　　本次資產(chǎn)評估過程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準(zhǔn)日的公允市場價(jià)值。

　　七、評估依據(jù)

　　(一)主要法規(guī)依據(jù)

　　1.國有資產(chǎn)評估管理辦法及其施行細(xì)則；

　　2.原國家國資局轉(zhuǎn)發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》；

　　3.財(cái)政部財(cái)評字(1999)第91號《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；

　　4.參照國有企業(yè)固定資產(chǎn)管理暫行條例；

　　5.企業(yè)財(cái)務(wù)通則、企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則、企業(yè)會計(jì)制度；

　　6.其他法律法規(guī)。

　　(二)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

　　貴州xx股份有限公司招股項(xiàng)目。

　　(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件

　　1.投資合同、協(xié)議；

　　2.車輛行駛證；

　　3.房地產(chǎn)權(quán)證；

　　4.其他相關(guān)證明材料或文件。

　　(四)采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、全國資產(chǎn)評估價(jià)格信息；

　　2、上海東華會計(jì)師事務(wù)所有限公司評估基準(zhǔn)日審計(jì)報(bào)告。

　　(五) 參考資料及其他

　　1.委托單位提供的評估基準(zhǔn)日會計(jì)報(bào)表及賬冊與憑證；

　　2.委托單位提供的資產(chǎn)評估明細(xì)表；

　　3.上海東洲資產(chǎn)評估有限公司技術(shù)統(tǒng)計(jì)資料；

　　4.其他有關(guān)價(jià)格資料。

　　八、評估方法

　　概述本次評估采用單項(xiàng)資產(chǎn)加和法，對各項(xiàng)評估對象具體資產(chǎn)評估時(shí)主要采用重置成本法，對房屋建筑物的評估主要采用收益法。

　　貨幣資金對貨幣資金按核實(shí)及調(diào)整后的賬面值評估。

　　應(yīng)收款項(xiàng)對應(yīng)收款項(xiàng)按核實(shí)及調(diào)整后的賬面值扣減估計(jì)的壞賬損失后確定評估值評估。

　　存貨對存貨根據(jù)市場價(jià)格信息或企業(yè)產(chǎn)品出廠價(jià)格查詢?nèi)〉矛F(xiàn)行市價(jià)，作為存貨的重置單價(jià)，再結(jié)合存貨數(shù)量確定評估值。對于現(xiàn)行市價(jià)與帳面單價(jià)相差不大的存貨，按帳面單價(jià)作為重置單價(jià)；對產(chǎn)成品，現(xiàn)行出廠市價(jià)扣除與銷售相關(guān)的費(fèi)用、稅金(含所得稅)，并按照銷售狀況扣除適當(dāng)?shù)睦麧櫍缓蟠_定評估單價(jià)；在產(chǎn)品根據(jù)其約當(dāng)產(chǎn)量比照產(chǎn)成品評估；對損壞、變質(zhì)、不合格、型號過時(shí)的存貨按照殘余價(jià)值或以重置全價(jià)為基礎(chǔ)折扣后確定評估值；對在用低值易耗品，考慮成新率因素后確定評估值。

　　長期投資通過對被投資單位的經(jīng)營情況、基準(zhǔn)日的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)狀況等詳細(xì)分析后判斷后，根據(jù)被投資單位經(jīng)審計(jì)后會計(jì)報(bào)表列示的凈資產(chǎn)結(jié)合投資比例確定評估值；對無法了解到被投資單位目前經(jīng)營狀況和取得相關(guān)財(cái)務(wù)經(jīng)營資料的長期股權(quán)投資按賬面值列示。

　　固定資產(chǎn)對固定資產(chǎn)設(shè)備評估，采用重置成本法評估，根據(jù)重置全價(jià)及成新率確定評估值；對房屋建筑物主要采用重置成本法評估。

　　負(fù)債對負(fù)債按核實(shí)及調(diào)整后的賬面值確定評估值。

　　九、評估過程

　　我們根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評估和產(chǎn)權(quán)核實(shí)，具體步驟如下：

　　1、與委托方接洽，聽取公司有關(guān)人員對該單位情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹，了解評估目的'、評估范圍及其評估對象，確定評估基準(zhǔn)日，簽訂評估業(yè)務(wù)約定書，擬定評估方案；

　　2、指導(dǎo)企業(yè)填報(bào)資產(chǎn)評估申報(bào)表；

　　3、對該單位填報(bào)的資產(chǎn)評估明細(xì)申報(bào)表進(jìn)行征詢、鑒別，選定評估方法；根據(jù)資產(chǎn)評估申報(bào)表的內(nèi)容，與該單位有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核對，到現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)物核實(shí)和調(diào)查，對資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄，并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談，了解資產(chǎn)的經(jīng)營、管理情況；查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和有關(guān)機(jī)器設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)及事故記錄等資料；開展市場調(diào)研詢價(jià)工作，收集市場價(jià)格資料；

　　4、根據(jù)各評估人員對各類資產(chǎn)勘查的初步結(jié)果，進(jìn)行評定估算；各評估人員進(jìn)行匯總分析工作，確認(rèn)評估工作中沒有發(fā)生重評和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善；

　　5、根據(jù)評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報(bào)告書，并經(jīng)三級審核，在與委托方交換意見后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報(bào)告書。

　　十、評估結(jié)論

　　賬面值資產(chǎn)評估申報(bào)表列示的賬面總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負(fù)債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。

　　調(diào)整后賬面值清查調(diào)整后，資產(chǎn)為74,123.96萬元，負(fù)債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)評估值為22,237.19萬元

　　評估值經(jīng)評估，資產(chǎn)總額評估值為76,809.49萬元，負(fù)債評估值為51,978.86萬元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬元。

　　其他評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表，評估結(jié)果匯總?cè)缦卤怼?/p>

　　十一、特別事項(xiàng)說明

　　1.本報(bào)告中一般未考慮評估增減值所引起的稅負(fù)問題，委托方在使用本報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)考慮稅負(fù)問題并按照國家有關(guān)規(guī)定處理。

　　2.本報(bào)告不對管理部門決議、營業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會計(jì)憑證及其他中介機(jī)構(gòu)出具的文件等證據(jù)資料本身的合法性、完整性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　3.本報(bào)告對被評資產(chǎn)所進(jìn)行的調(diào)整和評估是為了客觀反映評估結(jié)果，評估機(jī)構(gòu)無意要求該單位必須按本報(bào)告進(jìn)行相關(guān)的帳務(wù)處理，是否進(jìn)行及如何進(jìn)行有關(guān)的帳務(wù)處理，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定。

　　十二、評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)

　　1.需要說明的是，評估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)可能影響評估結(jié)論.

　　2.截止評估報(bào)告提出日期，沒有發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項(xiàng)。

　　3.如果存在評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)，不能直接使用本評估結(jié)論。

　　4.若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對評估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　5.若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對資產(chǎn)評估價(jià)值已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估價(jià)值。

　　十三、價(jià)值類型或定義.

　　本報(bào)告所稱“評估價(jià)值”，是指所約定的評估范圍與對象在本報(bào)告約定的評估原則、假設(shè)和前提條件下，按照本報(bào)告所述程序和方法，僅為本報(bào)告約定評估目的服務(wù)而提出的評估意見。

　　十四、評估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件

　　1.本報(bào)告除特別說明外，對即使存在或?qū)砜赡艹袚?dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式等影響評估價(jià)值的非正常因素沒有考慮，且本報(bào)告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對評估結(jié)論的影響。

　　2.本次評估假定國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和所在地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大變化；行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規(guī)定無重大變化；經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及的稅收政策、信貸利率等無重大變化。

　　3.本次評估假定被評估企業(yè)及其資產(chǎn)在未來生產(chǎn)經(jīng)營中能夠持續(xù)經(jīng)營下去，并具有持續(xù)經(jīng)營能力。

　　4.當(dāng)上述條件以及評估中遵循的評估原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評估結(jié)論一般不成立，評估報(bào)告一般會失效。

　　十五、評估報(bào)告法律效力

　　(一)評估報(bào)告使用范圍

　　1.本報(bào)告專為委托方所使用，并為本報(bào)告所列明的目的而服務(wù)，以及按規(guī)定報(bào)送有關(guān)政府管理部門審查。

　　2.除非事前征得評估機(jī)構(gòu)書面明確同意，對于任何其它用途、或被出示或掌握本報(bào)告的任何其他人，評估機(jī)構(gòu)不承認(rèn)或承擔(dān)責(zé)任。

　　3.評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機(jī)構(gòu)不會隨意向他人提供或公開。

　　4.評估報(bào)告書及其相關(guān)材料系反映評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)水平與執(zhí)業(yè)技能、技巧，委托方及獲得、使用、審核報(bào)告的相關(guān)單位未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)書面同意，不得隨意向他人提供或公開。

　　5.本報(bào)告含有的若干附件、評估明細(xì)表及評估機(jī)構(gòu)提供的專供政府或行業(yè)管理部門審核的其他正式材料，與本報(bào)告具有同等法律效力，及同樣的約束力。

　　(二)報(bào)告中有關(guān)評估對象法律權(quán)屬說明的效力

　　根據(jù)《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[2003]18號)：

　　1.委托方和相關(guān)當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)對所提供評估對象法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。

　　2.注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍。

　　3.本評估報(bào)告不對評估對象的法律權(quán)屬提供任何保證。

　　(三)評估報(bào)告有效期

　　1.本評估結(jié)論的有效期按現(xiàn)行規(guī)定為壹年，從評估基準(zhǔn)日2010年10月28日起計(jì)算至2011年10月28日有效。

　　2.超過評估報(bào)告有效期不得使用本評估報(bào)告。

　　(四)涉及國有資產(chǎn)項(xiàng)目的特殊約定

　　如本評估項(xiàng)目涉及國有資產(chǎn)，而本報(bào)告未經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門備案、核準(zhǔn)或確認(rèn)并取得相關(guān)批復(fù)文件，則本報(bào)告不得作為經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。

　　(五)評估報(bào)告解釋權(quán)

　　本評估報(bào)告意思表達(dá)解釋權(quán)為出具報(bào)告的評估機(jī)構(gòu)，除國家法律、法規(guī)有明確的特殊規(guī)定外，其他任何單位和部門均無權(quán)解釋。

　　十六、評估報(bào)告提出日期

　　xxxx年xx月xx日

　　銀行資產(chǎn)評估報(bào)告 3

　　一、委托方

　　單位名稱：ⅩⅩⅩⅩⅩ

　　單位住址：

　　聯(lián)系電話：ⅩⅩⅩⅩⅩ

　　二、估價(jià)方

　　機(jī)構(gòu)名稱：XX房地產(chǎn)評估有限公司

　　單位住址：XX市X路X號X大廈22樓

　　法定代表人：XX

　　聯(lián)系電話：X

　　三、估價(jià)對象

　　一物質(zhì)實(shí)體狀況

　　1.建筑物狀況

　　⑴委估建筑物于一九九七年建成，維護(hù)保養(yǎng)情況較好，成新率為87%，建筑面積為369.97m2，其中含公攤面積99.2924m2。

　　⑵ⅩⅩⅩⅩⅩ位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，高19層，委估對象屬第12層B8號房，地面鋪地板磚，內(nèi)墻刮膩?zhàn)樱旎槭嗟蹴敚X合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚;內(nèi)裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩?zhàn)樱旎槭嗟蹴?xiàng);電照線路暗設(shè);每層設(shè)公共衛(wèi)生間，裝修中檔;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般;設(shè)地下停車場。

　　2.委估對象利用現(xiàn)狀

　　委估房地產(chǎn)現(xiàn)作寫字樓用，公共配套設(shè)施好，宗地內(nèi)外開發(fā)程度均為五通一平。

　　3.周圍環(huán)境

　　估價(jià)對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，正南方靠ⅩⅩⅩ方向，街對面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對象地處XX市商業(yè)中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周圍環(huán)境一般，目前是XX市一般的辦公地段。

　　二權(quán)益狀況

　　委估對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，《房屋所有權(quán)證》證號為邕房權(quán)證字第ⅩⅩⅩ號，權(quán)屬ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由于資料方面的原因，它項(xiàng)權(quán)利是否受限無法核實(shí)。

　　四、估價(jià)目的

　　為確定房地產(chǎn)拍賣底價(jià)提供價(jià)格參考依據(jù)。

　　五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　XX年X月X日。

　　六、價(jià)值定義

　　本報(bào)告提供的價(jià)格是估價(jià)對象在估價(jià)期日、在本報(bào)告的全部限制條件下、XX市房地產(chǎn)市場自由開放、完全競爭狀態(tài)下的公開市場價(jià)值。所謂公開市場價(jià)值是在公開市場最可能形成的價(jià)格;采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要求評估的`客觀合理價(jià)值應(yīng)是公開市場價(jià)值。委估房地產(chǎn)的價(jià)格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用途為商業(yè)，經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產(chǎn)收益的穩(wěn)健性原則，該房地產(chǎn)的收益年限按剩余使用年限41年計(jì)的市場價(jià)格;建議拍賣底價(jià)為市場價(jià)格的80%。

　　七、估價(jià)依據(jù)

　　一行為依據(jù)

　　《委托評估函》。

　　二法律法規(guī)依據(jù)

　　1.《中華人民共和國土地管理法》。

　　2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。

　　3.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T 50291-1999)。

　　4.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T 18508-20xx)。

　　三取價(jià)依據(jù)

　　《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額廣西壯族自治區(qū)單位估價(jià)表》。

　　四產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　《房屋所有權(quán)證存根》邕房權(quán)證字第ⅩⅩⅩ號.

　　八、估價(jià)原則

　　一合法原則。

　　二公平原則。

　　三最高最佳使用原則。

　　四替代原則。

　　五估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。

　　六綜合分析原則及多種方法比較原則。

　　九、估價(jià)方法

　　估價(jià)人員在實(shí)地勘察的基礎(chǔ)上，對委托方提供的各種資料進(jìn)行了認(rèn)真分析，根據(jù)估價(jià)期日委估房地產(chǎn)用途、估價(jià)目的、資料狀況和XX市房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況，決定采用市場比較法和收益還原法來測算委估房地產(chǎn)的價(jià)格。

　　十、估價(jià)結(jié)果

　　房地產(chǎn)價(jià)格及單價(jià)小寫大寫

　　房地產(chǎn)正常價(jià)格1136000元壹佰壹拾叁萬陸仟圓整

　　房地產(chǎn)正常單價(jià)3070元/m2叁仟零柒拾圓整每平方米

　　房地產(chǎn)拍賣底價(jià)909000元玖拾萬零玖仟圓整

　　房地產(chǎn)拍賣單價(jià)2457元/m2貳仟肆佰伍拾柒圓整每平方米

　　十一、估價(jià)作業(yè)日期

　　XX年X月X日至X月X日。

　　十二、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期

　　本估價(jià)報(bào)告有效期為壹年，即從XX年X月X日至X年X月X日。

　　十三、估價(jià)人員

　　估價(jià)師簽名資格證書號估價(jià)師簽名

　　銀行資產(chǎn)評估報(bào)告 4

ABC股份有限公司全體股東：

　　我們審核了后附的ABC股份有限公司（以下簡稱ABC公司）截至X年X月X日止凈資產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括20X1年12月31日的資產(chǎn)負(fù)債表，20X1年度的利潤表、股東權(quán)益變動(dòng)表和現(xiàn)金流量表。

　　一、管理層對財(cái)務(wù)報(bào)表的責(zé)任

　　按照企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則和《小企業(yè)會計(jì)制度》的規(guī)定編制財(cái)務(wù)報(bào)表是ABC公司管理當(dāng)局的責(zé)任。這種責(zé)任包括：（1）設(shè)計(jì)、實(shí)施和維護(hù)與財(cái)務(wù)報(bào)告編制相關(guān)的內(nèi)部控制，以使財(cái)務(wù)報(bào)表不存在由于舞弊或錯(cuò)誤而導(dǎo)致的重大錯(cuò)報(bào)；（2）選擇和運(yùn)用恰當(dāng)?shù)臅?jì)政策；

　　（3）作出合理的會計(jì)估計(jì)。

　　二、注冊會計(jì)師的責(zé)任

　　我們的責(zé)任是在實(shí)施審核工作的`基礎(chǔ)上對財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)表審核意見。我們按照注冊稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準(zhǔn)則的規(guī)定執(zhí)行了審核工作。注冊稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準(zhǔn)則要求我們遵守職業(yè)道德規(guī)范，計(jì)劃和實(shí)施審核工作以對財(cái)務(wù)報(bào)表是否不存在重大錯(cuò)報(bào)獲取合理保證。

　　審核工作涉及實(shí)施審核程序，以獲取有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表金額和披露的審核證據(jù)。選擇的審核程序取決于注冊會計(jì)師的判斷，包括對由于舞弊或錯(cuò)誤導(dǎo)致的財(cái)務(wù)報(bào)表重大錯(cuò)報(bào)表風(fēng)險(xiǎn)的評估在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估時(shí)，我們考慮與財(cái)務(wù)報(bào)表編制相關(guān)的內(nèi)部控制，以設(shè)計(jì)恰當(dāng)?shù)膶徍顺绦颍康牟⒎菍?nèi)部控制的有效性發(fā)表意見。審核工作還包括評價(jià)管理層選用會計(jì)政策的恰當(dāng)性和作出會計(jì)估計(jì)的合理性，以及評價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)表的總體列報(bào)。我們相信，我們獲取的審核證據(jù)是充分、適當(dāng)?shù)模瑸榘l(fā)表審核意見提供了基礎(chǔ)。現(xiàn)已審核完畢，情況報(bào)告如下：

　　三、企業(yè)基本情況

　　企業(yè)類型（國有獨(dú)資）、國有資產(chǎn)控股、股份有限公司、有限責(zé)任公司、股份作作、集體、外商獨(dú)資、合資、合作、私營、個(gè)體等），成立年月，工商登記注冊號、主要投資者、實(shí)收資本、法人代表、企業(yè)規(guī)模（

　　包括職工人數(shù)、子分公司情況），所執(zhí)行的行業(yè)財(cái)務(wù)會計(jì)制度、財(cái)稅隸屬關(guān)系、上年度審核揭示的突出問題，以及反映企業(yè)特點(diǎn)或與本次審核相關(guān)的重要情況。

　　四、審核范圍、重點(diǎn)和方法

　　（一）審核的范圍

　　1、母公司

　　2、子公司

　　（二）審核的重點(diǎn)

　　企業(yè)在一定時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)、負(fù)債的真實(shí)狀況以及損益審核調(diào)整對凈資產(chǎn)的影響。

　　（二）審核的方式：就地審核或送達(dá)審核。

　　五、應(yīng)予調(diào)整的事項(xiàng)

　　（一）涉及稅收的調(diào)整事項(xiàng)