住宅用地項目建議書

　　該項目總體規(guī)劃采用二至三期的階段開發(fā)方式。下文是小編為大家收集整理的住宅用地項目建議書，希望大家能夠喜歡。

　　一、項目概況

　　由xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方)開發(fā)的“幸福海岸”項目位于cc地塊，該項目為大型高尚住宅海濱居住社區(qū)，占地面積10萬平方米，總建筑面積40萬平方米，地下停車場面積65000平方米，容積率3.19。小區(qū)由12棟18層，2棟11層，5棟29層和10棟33層住宅組成，社區(qū)內(nèi)另配備有會所和幼兒園，總戶數(shù)為2900戶。

　　該住宅社區(qū)東側(cè)為正在興建的行政中心，西側(cè)為業(yè)主已建的住宅小區(qū)和超市。該住宅小區(qū)交通十分便利。小區(qū)具有巨大的升值潛力。政府十分重視該小區(qū)開發(fā)，指示要建成標志性社區(qū)。

　　小區(qū)由thorp公司規(guī)劃設(shè)計，建筑布局以大的組團圍合成多個大的景觀區(qū)，以點式高層為主，結(jié)合線性高層，使小區(qū)成為一種半封閉性空間通透的小區(qū)景觀。保持良好的通風性和采光性，戶型以110㎡為主，小部分為160㎡。總體規(guī)劃符合人性化設(shè)計要求，提供了良好的居住、生活空間，符合現(xiàn)時流行的購房要求。

　　二、項目運作方式

　　該項目總體規(guī)劃采用二至三期的階段開發(fā)方式，首期包括8棟18層，1棟11層等，總投資為1.5億元RMB，要求取費類別為一、二類工程按三類下浮10%，三類工程下浮12%。

　　目前甲方已交清國土局地價款，取得了房產(chǎn)證，土地價值評估為3億元。如果進行開發(fā)可用房地產(chǎn)證做抵押貸款，到預(yù)售時就要取消抵押，但需要擔保。甲方提出擬采取如下形式共同開發(fā)：甲方向銀行申請項目貸款1.5億，我公司為甲方提供但保，擔保期為合同簽訂開始到竣工驗收。貸款由銀行全封閉式管理，全部用于項目開發(fā)。預(yù)售前甲方將房地產(chǎn)證交公司反擔保。

　　三、工程實施方式

　　甲方將項目總承包給我公司，公司擬組建直屬項目部，派一名一級項目經(jīng)理總負責。工程實施過程中所有環(huán)節(jié)均按標準施工，以樣板工程為目標，實施項目法施工。計劃利潤為5～6%。

　　四、風險分析

　　擔保風險：公司對房地產(chǎn)公司的擔保期為工程實施階段，最終撤保的條件是甲方還貸完成，即需甲方將售樓款全部用于歸還貸款。其中存在的問題是如何保證所有售樓款項均用于還貸，是否可采取合作銷售的方式?

　　反擔保風險：貸款以前甲方提出將cc地塊房地產(chǎn)證。